186 000 €
T2
45 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+5%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • cordeville-le-montcel-clos-du-chateau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 23 238 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 33 846 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 53 406 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 75 726 € | 3,73% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 98 826 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,39%
11 880 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-170 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BUTRY SUR OISE
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199 900 € | 4 165 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à BUTRY SUR OISE |
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159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 47 m² à AUVERS SUR OISE |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 30 Rue Parmentier | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 19/05/2026 | 21 Rue Van Gogh | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 27/04/2026 | 61 Rue Boucher | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 15/04/2026 | 21 Rue Van Gogh | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 08/04/2026 | 1 Pl De La Mairie | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 03/04/2026 | 61 Rue Francois Villon | 143 000 € | 52 m² | 2 750 € |
| 06/02/2026 | 24b Rue Remy | 169 600 € | 45 m² | 3 769 € |
| 03/02/2026 | 6 Rue Carrieres Notre Dame | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Parmentier | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Carnot | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 12/11/2025 | 21 Rue Frederic Fabre | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue De Paris | 195 680 € | 49 m² | 3 993 € |
| 05/09/2025 | 61 Rue Francois Villon | 163 000 € | 59 m² | 2 763 € |
| 04/09/2025 | 61 Rue Boucher | 186 000 € | 65 m² | 2 862 € |
| 20/08/2025 | 24 Rue Rajon | 154 000 € | 33 m² | 4 667 € |