850 000 €
T8
268 m²
AUVERS SUR OISE
95430
Retirée
-13%
vs marché
3 172
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 268 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • Auvers-sur-Oise
Terrain
2 594 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
226 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 985 €/mois | 33 288 €/mois | 922 740 € | 105 645 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 091 €/mois | 24 518 €/mois | 970 920 € | 153 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 886 €/mois | 17 836 €/mois | 1 059 480 € | 242 385 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 836 €/mois | 14 655 €/mois | 1 160 640 € | 343 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 1 265 700 € | 448 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,57%
64 320 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 360 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 502 €/an
GLI (3,0%)
1 930 €/an
Vacance locative
5 358 €/an
Total charges
19 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 360 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
64 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 360 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 1 605 €
Cashflow négatif ⚠
-189 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bpXQA Actuel
|
850 000 € | - |
|
#a6Gtc
|
885 000 € | +4,1% |
|
#a6nxJ
|
885 000 € | +4,1% |
|
#a6xNP
|
990 000 € | +16,5% |
|
#a6B5h
|
885 000 € | +4,1% |
|
#aBBC9
|
850 000 € | - |
|
#a7FtR
|
850 000 € | - |
|
#bwz7Y
|
850 000 € | - |
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#bSv95
|
691 000 € | -18,7% |