349 000 €
T5
104 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-9%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • valhermeil-chaponval
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 43 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 63 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 99 782 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 141 482 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 184 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
24 960 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
7 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 634 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 2 983 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à BUTRY SUR OISE |
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T5 AUVERS SUR OISE
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349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à AUVERS SUR OISE |
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355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à BUTRY SUR OISE |
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360 331 € | 3 003 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à BUTRY SUR OISE |
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365 900 € | 3 267 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à AUVERS SUR OISE |
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T6 AUVERS SUR OISE
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T6 BUTRY SUR OISE
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321 830 € | 2 899 € | 111 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 111 m² à BUTRY SUR OISE |
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T6 BUTRY SUR OISE
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320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à BUTRY SUR OISE |
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T6 BUTRY SUR OISE
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320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à BUTRY SUR OISE |
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T6 BUTRY SUR OISE
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320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à BUTRY SUR OISE |
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T6 BUTRY SUR OISE
|
319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à BUTRY SUR OISE |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 26 Rue Daubigny | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Francois Villon | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Montmaur | 445 000 € | 95 m² | 4 684 € |
| 27/04/2026 | 47 Rue Belle Rive | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 17/04/2026 | 30 Rue Des Hortensias | 324 993 € | 95 m² | 3 421 € |
| 08/04/2026 | 13 Rue Louis Ganne | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Marceau | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Marceau | 760 000 € | 87 m² | 8 736 € |
| 20/02/2026 | 28 Rue Du Montcel | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 11/12/2025 | 43 Rue Des Gords | 439 000 € | 124 m² | 3 540 € |
| 19/11/2025 | 29 Rue Francois Villon | 374 420 € | 90 m² | 4 160 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Rajon | 444 300 € | 121 m² | 3 672 € |
| 14/10/2025 | 26b Rue Des Aunaies | 351 250 € | 118 m² | 2 977 € |
| 22/09/2025 | 30 Rue Francois Mitterrand | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 19/09/2025 | 17 Rue Gachet | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |