320 000 €
T6
106 m²
BUTRY SUR OISE
95430
-10%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
BUTRY SUR OISE (95430) • Butry-sur-Oise
Terrain
455 m²
Construction
2014
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
181 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Ce bien : -- BUTRY SUR OISE -- Très belle maison individuelle de 89 m² à proximité immédiate de la gare et des commodités. Entièrement rénové, la maison comprends : - Au rdc, un gr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 39 887 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 055 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 415 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 695 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
25 440 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 120 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 781 €/an
GLI (3,0%)
763 €/an
Vacance locative
2 119 €/an
Total charges
7 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 120 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 120 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 645 €
Cashflow négatif ⚠
-10 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Butry Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BUTRY SUR OISE ↘ -9.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BUTRY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 456 € | 2 964 € | 98 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 98 m² à BUTRY SUR OISE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 5 Rue Du Clos Cossard | 328 500 € | 108 m² | 3 042 € |
| 22/04/2026 | 39 Rue De Parmain | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 04/02/2026 | 16 Rue Des Ecoles | 266 000 € | 94 m² | 2 830 € |
| 29/10/2025 | 54 Rue Des Rayons | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 16/10/2025 | 40 Rue Des Rayons | 338 900 € | 90 m² | 3 766 € |
| 22/09/2025 | 22 Rue Pasteur | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 12/09/2025 | 68 Rue Pasteur | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 29/07/2025 | 20 Rue De La Division Leclerc | 399 000 € | 115 m² | 3 470 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue Berlioz | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Renoir | 361 810 € | 108 m² | 3 350 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Renoir | 315 300 € | 108 m² | 2 919 € |
| 23/04/2025 | 9001 Rue Des Violaines | 1 422 000 € | 87 m² | 16 345 € |
| 17/04/2025 | 29b Rue Pasteur | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 30/01/2025 | 1 Che Des Vallees | 397 500 € | 103 m² | 3 859 € |