425 000 €
T5
133 m²
AUVERS SUR OISE
95430
Retirée
-13%
vs marché
3 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 133 m²
SANS TRAVAUX
AUVERS SUR OISE (95430) • valhermeil-chaponval
Niveaux
4
Terrain
788 m²
Construction
1890
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Charmante Maison Familiale de 133m² environ au sol - Jardin Arboré - Auvers-sur-Oise Découvrez cette magnifique maison familiale située à Auvers-sur-Oise, dans un cadre paisible et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 462 168 € | 52 920 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 77 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 121 392 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 172 032 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 224 652 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
31 920 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 660 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 234 €/an
GLI (3,0%)
958 €/an
Vacance locative
2 659 €/an
Total charges
9 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 660 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
31 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 660 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 803 €
Cashflow négatif ⚠
-115 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#azeyX Actuel
|
425 000 € | - |
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#ayqHD
|
425 000 € | - |
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#aAS08
|
425 000 € | - |
|
#aEw3B
|
425 000 € | - |
|
#aPtbk
|
399 900 € | -5,9% |
|
#aP3qj
|
399 900 € | -5,9% |
|
#bioFi
|
399 900 € | -5,9% |
|
#bNnmN
|
399 900 € | -5,9% |
|
#bqLTU
|
399 900 € | -5,9% |
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#bizAy
|
399 900 € | -5,9% |
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#bj1aq
|
399 000 € | -6,1% |
|
#bnhNX
|
405 000 € | -4,7% |
|
#brecH
|
399 900 € | -5,9% |
|
#bORyE
|
399 900 € | -5,9% |
|
#bO0WS
|
399 900 € | -5,9% |
|
#bSYpC
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399 900 € | -5,9% |
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#bVfJX
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399 900 € | -5,9% |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/06/2026 | 29 Rue Francois Mitterrand | 460 000 € | 126 m² | 3 651 € |
| 13/05/2026 | 18 Rue De Chaponval | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 27/04/2026 | 47 Rue Belle Rive | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 24/04/2026 | 37b Rue Francois Villon | 329 800 € | 129 m² | 2 557 € |
| 08/04/2026 | 13 Rue Louis Ganne | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 07/04/2026 | 1 All Riondet | 510 208 € | 128 m² | 3 986 € |
| 31/03/2026 | 41 Rue Du Montcel | 515 000 € | 131 m² | 3 931 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Marceau | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 17/02/2026 | 12 Rue Francois Villon | 342 000 € | 147 m² | 2 327 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Rajon | 402 000 € | 142 m² | 2 831 € |
| 11/12/2025 | 43 Rue Des Gords | 439 000 € | 124 m² | 3 540 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Des Jasmins | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Rajon | 444 300 € | 121 m² | 3 672 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Alphonse Calle | 496 100 € | 143 m² | 3 469 € |
| 14/10/2025 | 26b Rue Des Aunaies | 351 250 € | 118 m² | 2 977 € |