254 400 €
T10
274 m²
AUTHON EBEON
17770
-24%
vs marché
928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 10 pièces • 274 m²
AUTHON EBEON (17770)
Terrain
3 317 m²
DPE
D
136 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 785 €
Prix net vendeur
244 615 €
Frais de notaire
+18 604 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 004 €
Capital à emprunter
273 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 42 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 67 137 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 96 297 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 127 197 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,51%
39 456 €/an
Rendement net
10,53%
après charges
Cashflow
+1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 288 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 762 €/an
GLI (3,0%)
1 184 €/an
Vacance locative
3 287 €/an
Total charges
12 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 288 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
39 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 288 €
Mensualité crédit
- 1 180 €
Charges mensuelles
- 1 056 €
Cashflow positif ✔
+1 052 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
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