254 400 €

T12 261 m²

AUTHON EBEON 17770

-20% vs marché

975 €/m²

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254 400 €

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Maison • 12 pièces • 261 m²

AUTHON EBEON (17770)

Terrain 3 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 254 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 785 €

Prix net vendeur 244 615 €

Frais de notaire +18 604 €

Émoluments 2 822 €

Droits & taxes 14 432 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 004 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 004 €

Capital à emprunter 273 004 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 269 €/mois	9 906 €/mois	274 596 €	28 893 €	3,20%
10 ans	2 401 €/mois	7 276 €/mois	288 120 €	42 417 €	3,25%
15 ans	1 738 €/mois	5 267 €/mois	312 840 €	67 137 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	342 000 €	96 297 €	3,50%
25 ans	1 243 €/mois	3 767 €/mois	372 900 €	127 197 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,77%

37 584 €/an

Rendement net

10,02%

après charges

Cashflow

+944 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 132 €/an

Charges copro. NR 1 566 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 631 €/an

GLI (3,0%) 1 128 €/an

Vacance locative 3 131 €/an

Total charges 12 091 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 132 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 37 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 132 €

Mensualité crédit - 1 180 €

Charges mensuelles - 1 008 €

Cashflow positif ✔ +944 €

Ratio couverture 38%

Stats Marché

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Prix/m²

54% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).