190 000 €
T4
138 m²
AURIGNAC
31420
-3%
vs marché
1 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
AURIGNAC (31420)
Terrain
834 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 71 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
18 216 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURIGNAC ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 19 Rue Saint Michel | 55 000 € | 135 m² | 407 € |
| 18/12/2025 | 21 Rue Saint Michel | 175 000 € | 151 m² | 1 159 € |
| 25/04/2025 | 16 Che De Las Bordes | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 25/03/2025 | 444 Le Moulin Du Pont | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 17/02/2025 | 8 Traverse Du Foirail | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 15/01/2025 | 189 Rte D Alan | 283 000 € | 161 m² | 1 758 € |
| 12/11/2024 | 20 Rue Des Nobles | 75 000 € | 144 m² | 521 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue Du Chateau | 157 000 € | 132 m² | 1 189 € |
| 21/08/2024 | 1 Che De Las Bourdettes | 149 800 € | 156 m² | 960 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 05/06/2024 | 410 Coumpay | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 27/05/2024 | 165 Av Boulogne | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 17/05/2024 | 476 Rue Des Murs | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 27/02/2024 | 7 Motis | 264 870 € | 138 m² | 1 919 € |
| 17/02/2024 | 368 Che De Las Bourdettes | 215 950 € | 118 m² | 1 830 € |