175 000 €
T7
150 m²
ALAN
31420
+26%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ALAN (31420) • Alan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 920 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
19 800 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ALAN
|
175 000 € | 1 167 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALAN
|
180 000 € | 1 200 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALAN
|
180 000 € | 1 200 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 AURIGNAC
|
180 200 € | 1 060 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 AURIGNAC
|
180 200 € | 1 060 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 AURIGNAC
|
182 000 € | 1 103 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 AURIGNAC
|
182 000 € | 1 103 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 AURIGNAC
|
182 000 € | 1 103 € | 165 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 550 Che Du Casse | 343 000 € | 150 m² | 2 287 € |
| 19/03/2025 | 12 Rte D'aurignac | 160 000 € | 149 m² | 1 074 € |
| 28/06/2024 | 84 La Ville | 177 000 € | 160 m² | 1 106 € |
| 16/03/2024 | 90 La Ville | 141 250 € | 136 m² | 1 039 € |
| 13/07/2023 | 1 Le Hontau | 256 500 € | 142 m² | 1 806 € |
| 27/06/2023 | Labarthere | 199 000 € | 150 m² | 1 327 € |