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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 115 m²
Maison proximité Gare Auray + Studio indépendantVotre agence ORPI vous présente cette maison des années 30, située à moins de 5 minutes à pied de la gare TGV d'Auray, avec un studi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 398 €/mois | 22 418 €/mois | 621 432 € | 71 201 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 449 €/mois | 16 512 €/mois | 653 880 € | 103 649 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 713 340 € | 163 109 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 781 680 € | 231 449 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 852 300 € | 302 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAY ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AURAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AURAY
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572 000 € | 4 974 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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572 000 € | 4 974 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOEMEL
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575 400 € | 4 359 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 AURAY
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575 850 € | 4 799 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PLUNERET
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567 500 € | 4 850 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUNERET
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567 500 € | 4 850 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 BRECH
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564 300 € | 4 089 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOEMEL
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563 500 € | 4 657 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOEMEL
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563 500 € | 4 657 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOEMEL
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563 500 € | 4 657 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOEMEL
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563 500 € | 4 657 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 BONO
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581 000 € | 4 150 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUNERET
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560 520 € | 4 750 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PLUNERET
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560 000 € | 4 870 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 BRECH
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585 000 € | 4 606 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Hector Berlioz | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Levenant | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue De La Verniere | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Des Magnolias | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Olivier De Clisson | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Georges Le Poder | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 26/11/2025 | 8 Ven Des Augustines | 542 750 € | 118 m² | 4 600 € |
| 30/10/2025 | 13 Av Jean Jaures | 458 000 € | 115 m² | 3 983 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Du Chateau | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 24/10/2025 | 8 Av De La Madeleine | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 359 000 € | 115 m² | 3 122 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Vincent Eveno | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 23/10/2025 | 17 Imp Coet Roz | 332 500 € | 105 m² | 3 167 € |
| 14/10/2025 | 3 Av De La Madeleine | 1 431 550 € | 93 m² | 15 393 € |
| 03/10/2025 | 11 Pl Du Mal Joffre | 418 900 € | 100 m² | 4 189 € |