734 000 €
T7
186 m²
AURAY
56400
+10%
vs marché
3 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit734 000 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
AURAY (56400) • Kerdrain-Kerudo
Terrain
504 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
734 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 231 €
Prix net vendeur
705 769 €
Frais de notaire
+50 233 €
Émoluments
7 243 €
Droits & taxes
41 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 233 €
Capital à emprunter
784 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 390 €/mois | 28 455 €/mois | 788 760 € | 82 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 827 640 € | 121 831 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 994 €/mois | 15 133 €/mois | 898 920 € | 193 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 978 000 € | 272 191 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 1 065 600 € | 359 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
24 552 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 AURAY
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735 000 € | 4 038 € | 182 m² | 9 | Voir |
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T8 AURAY
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735 000 € | 3 769 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T7 AURAY
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736 980 € | 4 094 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T9 AURAY
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737 000 € | 3 984 € | 185 m² | 9 | Voir |
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T8 AURAY
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752 000 € | 3 856 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 AURAY
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752 000 € | 3 856 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T7 AURAY
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756 390 € | 3 392 € | 223 m² | 7 | Voir |
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T7 AURAY
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775 400 € | 4 147 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 AURAY
|
776 250 € | 4 151 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T7 BONO
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659 765 € | 3 472 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONO
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659 765 € | 3 472 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T9 BRECH
|
640 000 € | 3 636 € | 176 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 12 Rue Du Docteur Bourdeloye | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Du Colonel Faure | 316 900 € | 180 m² | 1 761 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 462 650 € | 170 m² | 2 721 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Doc Laennec | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Du Gal De La Bollardiere | 792 500 € | 171 m² | 4 635 € |
| 19/12/2024 | 1 All Jakez Riou | 525 000 € | 158 m² | 3 323 € |
| 13/12/2024 | 53 Rue Amiral Coude | 350 000 € | 172 m² | 2 035 € |
| 15/11/2024 | 40 Rue Hoche | 639 500 € | 165 m² | 3 876 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De Kernevez | 773 000 € | 219 m² | 3 530 € |
| 15/10/2024 | 90 Rue Amiral Coude | 650 000 € | 215 m² | 3 023 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Abbe Philippe Le Gall | 470 000 € | 200 m² | 2 350 € |
| 12/09/2024 | 23 Rte Du Bono | 539 000 € | 152 m² | 3 546 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Victor Schoelcher | 724 500 € | 213 m² | 3 401 € |
| 23/07/2024 | 18 Rue Hoche | 885 000 € | 177 m² | 5 000 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Leurch | 512 500 € | 200 m² | 2 563 € |