129 600 €

T2 32 m²

AURAY 56400

-10% vs marché

4 050 €/m²

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129 600 €

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Maison • 2 pièces • 32 m²

AURAY (56400) • Saint-Goustan

Terrain 29 m²

Cheminée

DPE F 453 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Nichée au détour d'une ruelle typique du très recherché quartier de Saint-Goustan, découvrez cette adorable maisonnette en pierre au charme incontestable. D'une superficie de 22 m²...

Quartier Saint-Goustan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 171 €

Prix net vendeur 123 429 €

Frais de notaire +10 292 €

Émoluments 1 660 €

Droits & taxes 7 282 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 892 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 892 €

Capital à emprunter 139 892 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 672 €/mois	5 067 €/mois	140 448 €	14 546 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 227 €/mois	3 718 €/mois	147 240 €	21 338 €	3,20%
15 ans	888 €/mois	2 691 €/mois	159 840 €	33 938 €	3,30%
20 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	173 760 €	47 858 €	3,40%
25 ans	630 €/mois	1 909 €/mois	189 000 €	63 098 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,26%

4 224 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 2p, AURAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, AURAY ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, AURAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	24 Rue March Du	180 000 €	51 m²	3 529 €
23/07/2025	3 Rue Wolfang Mozart	200 780 €	50 m²	4 016 €
26/02/2025	16 Rue Dakar	170 000 €	51 m²	3 333 €
20/11/2024	14 Rue Dakar	170 000 €	51 m²	3 333 €
01/10/2024	5 Rue Du Gumenen	200 000 €	38 m²	5 263 €
03/06/2024	113 Rue Abbe Philippe Le Gall	197 000 €	47 m²	4 191 €
13/02/2024	9 Rue Charles De Blois	170 000 €	50 m²	3 400 €
07/11/2023	10 Rle Jean Marca	177 300 €	48 m²	3 694 €
01/09/2023	67 Rue Abbe Joseph Martin	130 000 €	42 m²	3 095 €
31/08/2023	16 Rue Saint Sauveur	248 638 €	43 m²	5 782 €
23/08/2023	12 Pl Madame De Sevigne	275 000 €	51 m²	5 392 €
28/06/2023	9 Rue De L Eveque	195 000 €	46 m²	4 239 €
16/06/2023	53 Rue Charles De Blois	325 000 €	51 m²	6 373 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).