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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 32 m²
Nichée au détour d'une ruelle typique du très recherché quartier de Saint-Goustan, découvrez cette adorable maisonnette en pierre au charme incontestable.D'une superficie de 22 m² ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 13 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 129 960 € | 19 159 € | 3,25% |
| 15 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 141 120 € | 30 319 € | 3,35% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 43 519 € | 3,50% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 57 499 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AURAY ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, AURAY Marché équilibréComparer
8 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 24 Rue March Du | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 23/07/2025 | 3 Rue Wolfang Mozart | 200 780 € | 50 m² | 4 016 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Dakar | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Dakar | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Gumenen | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 03/06/2024 | 113 Rue Abbe Philippe Le Gall | 197 000 € | 47 m² | 4 191 € |
| 13/02/2024 | 9 Rue Charles De Blois | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 07/11/2023 | 10 Rle Jean Marca | 177 300 € | 48 m² | 3 694 € |