794 200 €
T6
163 m²
AURAY
56400
+40%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit794 200 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
Terrain
182 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 546 €
Prix net vendeur
763 654 €
Frais de notaire
+54 203 €
Émoluments
7 798 €
Droits & taxes
45 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 403 €
Capital à emprunter
848 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 158 €/mois | 30 782 €/mois | 853 272 € | 89 710 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 461 €/mois | 22 609 €/mois | 895 320 € | 131 758 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 972 360 € | 208 798 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 1 058 160 € | 294 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 1 152 900 € | 389 338 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
21 516 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AURAY ↗ +1.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AURAY
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794 200 € | 4 813 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 PLUNERET
|
778 500 € | 4 034 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T7 AURAY
|
778 500 € | 3 972 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T8 AURAY
|
752 000 € | 3 856 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T9 AURAY
|
735 000 € | 4 038 € | 182 m² | 9 | Voir |
|
T8 AURAY
|
735 000 € | 3 769 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T6 AURAY
|
716 220 € | 4 289 € | 167 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue Du Petit Loch | 1 040 000 € | 146 m² | 7 123 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Ludovic Castel | 330 000 € | 144 m² | 2 292 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Du Docteur Bourdeloye | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 26/08/2025 | 13 Rue Adjudant Redien | 495 000 € | 134 m² | 3 694 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Du Colonel Faure | 316 900 € | 180 m² | 1 761 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 462 650 € | 170 m² | 2 721 € |
| 30/07/2025 | 7 All Per Jakez Helias | 451 800 € | 136 m² | 3 322 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Vincent Eveno | 464 965 € | 130 m² | 3 577 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Doc Laennec | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 27/06/2025 | 20b Rue Hoche | 555 000 € | 142 m² | 3 908 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Jean Pierre Calloch | 393 460 € | 130 m² | 3 027 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl Du Boceno | 630 000 € | 142 m² | 4 437 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Du Gal De La Bollardiere | 792 500 € | 171 m² | 4 635 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Neuve | 790 000 € | 141 m² | 5 603 € |
| 14/03/2025 | 96 Av Du Gal De Gaulle | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |