248 308 €
T3
66 m²
AURAY
56400
-8%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 308 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
AURAY (56400) • Zone Sud-Saint Goustan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 308 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 824 €
Prix net vendeur
236 484 €
Frais de notaire
+18 046 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 354 €
Capital à emprunter
266 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 267 456 € | 27 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 280 440 € | 40 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 482 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 91 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 120 282 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
8 712 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AURAY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AURAY
|
248 308 € | 3 762 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 PLOUGOUMELEN
|
247 890 € | 3 099 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLOEMEL
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOEMEL
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOEMEL
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
251 075 € | 3 178 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
251 075 € | 3 178 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T3 PLUNERET
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
252 300 € | 3 364 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
252 300 € | 3 364 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 AURAY
|
254 000 € | 4 164 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
254 248 € | 3 390 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
254 500 € | 3 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
254 500 € | 3 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
254 500 € | 3 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9 Rue Ty Mad | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 13/11/2025 | 24 Rue March Du | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 17/10/2025 | 66 Rue Abbe Philippe Le Gall | 238 170 € | 56 m² | 4 253 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue March Du | 220 330 € | 61 m² | 3 612 € |
| 02/09/2025 | 63 Rue Abbe Joseph Martin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/07/2025 | 3 Rue Wolfang Mozart | 200 780 € | 50 m² | 4 016 € |
| 17/07/2025 | 97 Rue Abbe Philippe Le Gall | 308 300 € | 64 m² | 4 817 € |
| 12/06/2025 | 27 Rue Des Feves | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Sombreuil | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Barbara | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Des Camelias | 383 000 € | 73 m² | 5 247 € |
| 11/04/2025 | 103 Av Du Gal De Gaulle | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Gumenen | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 24/03/2025 | 23 Pl Notre Dame | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue Du Chateau | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |