252 300 €
T5
75 m²
PLUNERET
56400
-0%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 300 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
PLUNERET (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 014 €
Prix net vendeur
240 286 €
Frais de notaire
+18 306 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 606 €
Capital à emprunter
270 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 284 880 € | 41 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 65 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 122 155 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
9 900 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUNERET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLUNERET
|
252 300 € | 3 364 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
252 473 € | 2 837 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
252 473 € | 2 837 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
251 075 € | 3 178 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
251 075 € | 3 178 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
249 900 € | 2 746 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRECH
|
246 974 € | 2 775 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
260 200 € | 2 859 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
260 200 € | 2 859 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
261 400 € | 3 188 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
261 400 € | 3 188 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T6 AURAY
|
264 635 € | 2 846 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
238 435 € | 2 564 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 AURAY
|
266 500 € | 3 553 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Lot Le Clos Braguere | 293 200 € | 93 m² | 3 153 € |
| 21/05/2025 | 12c All Des Saules | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Renoir | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Eglantines | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 13/03/2025 | 16 Kerselec | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 5 Lot Le Clos Braguere | 302 790 € | 88 m² | 3 441 € |
| 07/02/2025 | 8 Vge De Kerzuhan | 240 500 € | 80 m² | 3 006 € |
| 02/01/2025 | 11 Rue De Lissaden | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 27/12/2024 | 23 Vge De Trevieven | 262 985 € | 79 m² | 3 329 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Kersale | 187 310 € | 61 m² | 3 071 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Georges Cadoudal | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 22/11/2024 | 2 Imp Lann Er Voten | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Renoir | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De Kerbellec | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 22/10/2024 | 3 All Des Fregates | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |