179 900 €
T2
45 m²
AUDENGE
33980
+3%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AUDENGE (33980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 183 €
Prix net vendeur
169 717 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 366 €
Capital à emprunter
193 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 22 531 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 32 731 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 691 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 73 171 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 671 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 880 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUDENGE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUDENGE
|
179 900 € | 3 998 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
180 000 € | 4 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
181 900 € | 4 230 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
181 900 € | 4 230 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
181 900 € | 4 230 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
175 960 € | 4 092 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
175 960 € | 4 092 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
175 000 € | 3 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
175 000 € | 3 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
165 400 € | 4 034 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
165 400 € | 4 034 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
157 700 € | 3 355 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUDENGE
|
157 700 € | 3 355 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Drocera | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Des Acacias | 245 500 € | 62 m² | 3 960 € |
| 11/12/2025 | 1 Av De Verdun | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue Du Gemmeur | 101 300 € | 31 m² | 3 268 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue De L'estran | 154 500 € | 40 m² | 3 863 € |
| 28/10/2025 | 31 Rue Daniel Digneaux | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 04/09/2025 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 212 730 € | 57 m² | 3 732 € |
| 29/07/2025 | 2ter Rue Du Pas De La Socque | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue De L'estran | 180 282 € | 44 m² | 4 097 € |
| 18/07/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 15/07/2025 | 3 Rue De L'arbre D'or | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Felix Arnaudin | 172 500 € | 42 m² | 4 107 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 178 600 € | 43 m² | 4 153 € |
| 12/06/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 161 000 € | 41 m² | 3 927 € |