447 916 €
T5
106 m²
AUDENGE
33980
+16%
vs marché
4 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 916 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AUDENGE (33980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 916 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 288 €
Prix net vendeur
428 628 €
Frais de notaire
+31 225 €
Émoluments
4 586 €
Droits & taxes
25 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 141 €
Capital à emprunter
479 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 487 032 € | 55 806 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 81 174 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 559 080 € | 127 854 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 612 480 € | 181 254 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 236 574 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,98%
17 808 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 484 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 483 €/an
Total charges
5 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 484 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 484 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-1 070 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUDENGE
3 333-3 483€
132j
3 457-3 607€
75j
3 618-3 768€
126j
3 791-3 941€
97j
4 110-4 260€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Oiseaux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 2 All De Maignan | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 09/12/2025 | 5139 Rte Des Trois Villages | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue Des Pilets | 293 280 € | 92 m² | 3 188 € |
| 01/12/2025 | 100 Rte De Bordeaux | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue De Comprian | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 25/11/2025 | 40 Rue Des Becassines | 262 654 € | 123 m² | 2 135 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Bertrand De Goth | 399 000 € | 92 m² | 4 337 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue De Comprian | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue Andre Meunier Dit Mureine | 350 400 € | 100 m² | 3 504 € |
| 02/09/2025 | 130 Rte De Bordeaux | 458 980 € | 109 m² | 4 211 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Du Cormoran | 365 400 € | 100 m² | 3 654 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Des Oiseaux | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Robert Pierre Daisson | 470 576 € | 125 m² | 3 765 € |
| 20/08/2025 | 16 Av De Certes | 244 250 € | 87 m² | 2 807 € |