447 916 €
T5
106 m²
AUDENGE
33980
+13%
vs marché
4 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 916 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AUDENGE (33980) • Audenge
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 916 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 288 €
Prix net vendeur
428 628 €
Frais de notaire
+31 225 €
Émoluments
4 586 €
Droits & taxes
25 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 141 €
Capital à emprunter
479 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 487 032 € | 55 806 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 81 174 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 559 080 € | 127 854 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 612 480 € | 181 254 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 236 574 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,54%
20 352 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 696 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 425 €/an
GLI (3,0%)
611 €/an
Vacance locative
1 695 €/an
Total charges
6 385 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 696 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 696 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 532 €
Cashflow négatif ⚠
-914 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Prix immobilier à Audenge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUDENGE
3 333-3 483€
132j
3 457-3 607€
75j
3 618-3 768€
126j
3 791-3 941€
97j
4 110-4 260€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUDENGE
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450 900 € | 4 099 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à AUDENGE |
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T5 AUDENGE
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442 000 € | 3 683 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à AUDENGE |
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T5 AUDENGE
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442 000 € | 3 683 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à AUDENGE |
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T5 AUDENGE
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T5 AUDENGE
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à AUDENGE |
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T5 AUDENGE
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à AUDENGE |
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T5 AUDENGE
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435 000 € | 4 028 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à AUDENGE |
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T6 AUDENGE
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432 000 € | 3 600 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à AUDENGE |
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T5 AUDENGE
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421 618 € | 3 833 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à AUDENGE |
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T5 AUDENGE
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475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à AUDENGE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Armand Sully Prudhomme | 482 700 € | 112 m² | 4 310 € |
| 24/06/2026 | 21 Rue Des Fauvettes | 409 000 € | 105 m² | 3 895 € |
| 12/06/2026 | 9 Rue Des Foulques | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 05/06/2026 | 13 Che De La Houdine | 629 050 € | 125 m² | 5 032 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue Des Acacias | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 21/05/2026 | 8 Rue Du Teychan | 384 450 € | 92 m² | 4 179 € |
| 20/05/2026 | 12 Rue Du Lisey | 392 000 € | 92 m² | 4 261 € |
| 13/04/2026 | 2360 Rte Des Trois Villages | 351 250 € | 100 m² | 3 513 € |
| 31/03/2026 | 11q Rue Bertrand De Goth | 490 950 € | 120 m² | 4 091 € |
| 30/03/2026 | 51 Rue Des Huttiers | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 20/02/2026 | 4 Rue De L'estran | 267 400 € | 100 m² | 2 674 € |
| 16/02/2026 | 16 Av De Certes | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 12/02/2026 | 120 Lubec | 309 000 € | 120 m² | 2 575 € |
| 11/02/2026 | 3 Rue Des Roitelets | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 05/02/2026 | 9018 D D Audenge A Pointe Emile | 208 500 € | 105 m² | 1 986 € |