593 000 €
T5
131 m²
AUDENGE
33980
+25%
vs marché
4 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit593 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
AUDENGE (33980)
Terrain
940 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 536 €
Prix net vendeur
567 464 €
Frais de notaire
+40 747 €
Émoluments
5 917 €
Droits & taxes
33 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 747 €
Capital à emprunter
633 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 668 €/mois | 23 236 €/mois | 644 112 € | 73 740 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 648 €/mois | 17 115 €/mois | 677 760 € | 107 388 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 739 440 € | 169 068 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 810 240 € | 239 868 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 883 500 € | 313 128 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,71%
22 008 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 834 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 541 €/an
GLI (3,0%)
660 €/an
Vacance locative
1 833 €/an
Total charges
6 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 834 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 834 €
Mensualité crédit
- 2 751 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow négatif ⚠
-1 499 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUDENGE
3 333-3 483€
132j
3 457-3 607€
75j
3 618-3 768€
126j
3 791-3 941€
97j
4 110-4 260€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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579 000 € | 4 257 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Oiseaux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 2 All De Maignan | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 09/12/2025 | 5139 Rte Des Trois Villages | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 01/12/2025 | 100 Rte De Bordeaux | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 25/11/2025 | 40 Rue Des Becassines | 262 654 € | 123 m² | 2 135 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue De Comprian | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 10/10/2025 | 41b Rue Daniel Digneaux | 496 250 € | 130 m² | 3 817 € |
| 09/10/2025 | 34 All De La Salicaire | 125 162 € | 129 m² | 970 € |
| 02/09/2025 | 130 Rte De Bordeaux | 458 980 € | 109 m² | 4 211 € |
| 02/09/2025 | 3 All De La Salicaire | 629 570 € | 143 m² | 4 403 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Des Oiseaux | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Robert Pierre Daisson | 470 576 € | 125 m² | 3 765 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Bertrand De Goth | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Des Lavandieres | 455 000 € | 142 m² | 3 204 € |
| 07/07/2025 | 17 Rue Des Souchets | 509 598 € | 131 m² | 3 890 € |