582 000 €
T5
140 m²
AUDENGE
33980
+11%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
AUDENGE (33980) • Audenge
Terrain
687 m²
Construction
2022
Jardin
Garage
DPE
A
37 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
À Audenge, à moins de 2 km du Carrefour, découvrez cette belle maison neuve en ossature bois offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel.Dès l’entrée, avec son placard in...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 062 €
Prix net vendeur
556 938 €
Frais de notaire
+40 025 €
Émoluments
5 816 €
Droits & taxes
32 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 025 €
Capital à emprunter
622 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 526 €/mois | 22 806 €/mois | 632 184 € | 72 362 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 544 €/mois | 16 800 €/mois | 665 280 € | 105 458 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 725 760 € | 165 938 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 235 298 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 867 000 € | 307 178 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,62%
26 880 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 240 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 882 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 239 €/an
Total charges
8 330 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 240 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
26 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 240 €
Mensualité crédit
- 2 700 €
Charges mensuelles
- 694 €
Cashflow négatif ⚠
-1 154 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Prix immobilier à Audenge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUDENGE
3 333-3 483€
132j
3 457-3 607€
75j
3 618-3 768€
126j
3 791-3 941€
97j
4 110-4 260€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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576 400 € | 3 921 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à AUDENGE |
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576 400 € | 3 895 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à AUDENGE |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Armand Sully Prudhomme | 482 700 € | 112 m² | 4 310 € |
| 05/06/2026 | 13 Che De La Houdine | 629 050 € | 125 m² | 5 032 € |
| 22/05/2026 | 16 Rue De La Chevre D'or | 569 025 € | 149 m² | 3 819 € |
| 16/04/2026 | 3 Imp De La Foret | 586 950 € | 134 m² | 4 380 € |
| 31/03/2026 | 11q Rue Bertrand De Goth | 490 950 € | 120 m² | 4 091 € |
| 30/03/2026 | 51 Rue Des Huttiers | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 16/02/2026 | 46 All De La Salicaire | 552 420 € | 139 m² | 3 974 € |
| 12/02/2026 | 120 Lubec | 309 000 € | 120 m² | 2 575 € |
| 06/02/2026 | 22 Rue Jean Mermoz | 374 770 € | 143 m² | 2 621 € |
| 30/01/2026 | 9002 Rue De Comprian | 445 000 € | 115 m² | 3 870 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Oiseaux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Victor Hamm | 465 000 € | 112 m² | 4 152 € |
| 09/12/2025 | 5139 Rte Des Trois Villages | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 01/12/2025 | 100 Rte De Bordeaux | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 25/11/2025 | 40 Rue Des Becassines | 262 654 € | 123 m² | 2 135 € |