314 900 €
T3
63 m²
AUDENGE
33980
+45%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AUDENGE (33980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 417 €
Prix net vendeur
298 483 €
Frais de notaire
+22 298 €
Émoluments
3 338 €
Droits & taxes
17 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 198 €
Capital à emprunter
337 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 339 108 € | 35 630 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 52 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 982 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 117 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 154 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
8 316 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUDENGE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Drocera | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Des Acacias | 245 500 € | 62 m² | 3 960 € |
| 28/10/2025 | 31 Rue Daniel Digneaux | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 04/09/2025 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 212 730 € | 57 m² | 3 732 € |
| 29/07/2025 | 2ter Rue Du Pas De La Socque | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue De L'estran | 180 282 € | 44 m² | 4 097 € |
| 18/07/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 15/07/2025 | 3 Rue De L'arbre D'or | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 178 600 € | 43 m² | 4 153 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Daniel Digneaux | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Du Gemmeur | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Gemmeur | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |