357 000 €
T5
143 m²
AUCALEUC
22100
+1%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
AUCALEUC (22100) • Aucaleuc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 132 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 175 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
18 876 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUCALEUC ↗ +10.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUCALEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUCALEUC
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357 000 € | 2 497 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 ST HELEN
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358 000 € | 2 196 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 DINAN
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358 658 € | 2 657 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LANVALLAY
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359 340 € | 2 191 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
359 340 € | 2 191 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T7 DINAN
|
365 750 € | 2 505 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T8 CALORGUEN
|
368 200 € | 2 345 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T7 QUEVERT
|
368 300 € | 2 669 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 DINAN
|
368 300 € | 2 179 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HINGLE
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRELIVAN
|
369 495 € | 2 737 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELIVAN
|
369 495 € | 2 737 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOBITAL
|
374 400 € | 2 297 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
|
374 400 € | 2 311 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 BOBITAL
|
374 400 € | 2 297 € | 163 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 5b La Hydrouais | 290 000 € | 134 m² | 2 164 € |
| 31/07/2024 | 50 La Harlais | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 29/03/2024 | 52 La Harlais | 421 000 € | 169 m² | 2 491 € |
| 09/08/2023 | 1 Imp Des Vignes | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |