359 340 €
T6
164 m²
LANVALLAY
22100
+17%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 340 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
LANVALLAY (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 821 €
Prix net vendeur
345 519 €
Frais de notaire
+25 524 €
Émoluments
3 789 €
Droits & taxes
20 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 864 €
Capital à emprunter
384 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 405 240 € | 58 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 133 623 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 176 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
21 648 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANVALLAY ↘ -3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANVALLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 4 Domaine Le Prevalay | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 10/11/2025 | 3 Les Rouffs | 373 450 € | 140 m² | 2 668 € |
| 24/07/2025 | 9 Av De Saint Piat | 269 080 € | 142 m² | 1 895 € |
| 07/07/2025 | 10 Le Gue Parfond | 269 000 € | 145 m² | 1 855 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Des Emplats | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Cotentin | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 07/02/2025 | 1 Le Pre Bourg | 108 000 € | 152 m² | 711 € |
| 17/01/2025 | 5 Av Du Rocher | 325 358 € | 170 m² | 1 914 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue Des Champs Jacquets | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De Rennes | 385 000 € | 161 m² | 2 391 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Du Cotentin | 360 650 € | 133 m² | 2 712 € |
| 01/08/2024 | 54 Rte De La Ville Arais | 350 000 € | 167 m² | 2 096 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue Du Vieux Bourg | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue De Combourg | 270 231 € | 147 m² | 1 838 € |