165 990 €
T5
88 m²
AUBY
59950
+26%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 990 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
AUBY (59950)
Terrain
247 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 904 €
Prix net vendeur
158 086 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 659 €
Capital à emprunter
178 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 927 € | 3,45% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 81 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
11 616 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBY ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 15 Rue Du Grand Marais | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Francois Jean Bapt Coupez | 138 900 € | 97 m² | 1 432 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Alexandre Dumas | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue Felix Collignon | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 02/10/2025 | 65 Rue Francisco Ferrer | 141 100 € | 71 m² | 1 987 € |
| 29/09/2025 | 19 Rue Sainte Catherine | 104 900 € | 94 m² | 1 116 € |
| 15/09/2025 | 6 Rue Joseph Galopin | 140 400 € | 90 m² | 1 560 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Jean Piaget | 202 350 € | 72 m² | 2 810 € |
| 08/08/2025 | 21 Rue Pasteur | 175 740 € | 107 m² | 1 642 € |
| 25/07/2025 | 1 Rue Danton | 124 520 € | 75 m² | 1 660 € |
| 21/07/2025 | 19 Rue De La Corderie | 129 500 € | 93 m² | 1 392 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Francisco Ferrer | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue Jean Piaget | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Marat | 85 620 € | 89 m² | 962 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Charles Debarge | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |