82 000 €
T2
31 m²
AUBENAS
07200
+61%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
AUBENAS (07200) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 10 334 € | 3,51% |
| 10 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 95 280 € | 15 062 € | 3,53% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 23 822 € | 3,61% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 33 782 € | 3,73% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 43 982 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Aubenas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AUBENAS
1 394-1 544€
104j
1 558-1 708€
324j
1 657-1 807€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUBENAS
|
82 000 € | 2 645 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à AUBENAS |
|
T2 AUBENAS
|
82 000 € | 2 645 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à AUBENAS |
|
T3 AUBENAS
|
74 000 € | 2 114 € | 35 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 35 m² à AUBENAS |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 26 Bd Marechal Lyautey | 69 000 € | 43 m² | 1 605 € |
| 19/06/2026 | 11 Pl De L'hotel De Ville | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 16/06/2026 | 6 Bd Jean Mathon | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 11/06/2026 | 45 Bd Gambetta | 71 000 € | 47 m² | 1 511 € |
| 29/05/2026 | 17 Bd Pasteur | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 26/05/2026 | 1 Rue Baptiste Marcet | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 29/04/2026 | 101a Bd Jean Mathon | 56 950 € | 32 m² | 1 780 € |
| 29/04/2026 | 39 Bd Jean Mathon | 42 600 € | 46 m² | 926 € |
| 23/04/2026 | 3c Rue Baptiste Marcet | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 22/04/2026 | 11 All De La Guinguette | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 21/04/2026 | 32 Bd Marechal Lyautey | 63 000 € | 39 m² | 1 615 € |
| 10/04/2026 | 14 Rue Du Quatre Septembre | 51 500 € | 37 m² | 1 392 € |
| 08/04/2026 | 14 Rue De L'industrie | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 27/03/2026 | 26 Rue Des Reservoirs | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 21/03/2026 | 24 Rte De Vals | 68 180 € | 38 m² | 1 794 € |