138 000 €
T3
80 m²
AUBENAS
07200
-1%
vs marché
1 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
AUBENAS (07200)
DPE
D
230 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 771 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 163 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 723 € | 3,35% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 52 563 € | 3,50% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 69 483 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,65%
10 560 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBENAS ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBENAS
1 088-1 238€
140j
1 406-1 556€
152j
1 539-1 689€
142j
1 684-1 834€
160j
1 845-1 995€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUBENAS
|
138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROCHECOLOMBE
|
139 000 € | 1 805 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUBENAS
|
140 000 € | 1 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBENAS
|
140 000 € | 1 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHECOLOMBE
|
135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBENAS
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBENAS
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBENAS
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBENAS
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBENAS
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBENAS
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9005 Che Du Pre Saint Antoine | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue De L'eglise | 127 500 € | 87 m² | 1 466 € |
| 18/12/2025 | 7 Bd Jean Mathon | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 09/12/2025 | 5480 Rue Du Quai De L'ardeche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Beranger De La Tour | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Henri Silhol | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue De L'industrie | 116 500 € | 62 m² | 1 879 € |
| 30/10/2025 | 14 Bd Saint Didier | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Georges Couderc | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 09/10/2025 | 15 Che De Saint Martin | 167 700 € | 71 m² | 2 362 € |
| 29/09/2025 | 16 Pl Parmentier | 410 000 € | 63 m² | 6 508 € |
| 26/08/2025 | 22 Rue De Baza | 97 100 € | 66 m² | 1 471 € |
| 24/07/2025 | 16 Fg Jean Mathon | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue Des Villans | 98 300 € | 60 m² | 1 638 € |
| 22/07/2025 | 18 Rue De La Grange | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |