64 500 €
T2
38 m²
AUBENAS
07200
-2%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
AUBENAS (07200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 651 €
Prix net vendeur
60 849 €
Frais de notaire
+6 000 €
Émoluments
1 060 €
Droits & taxes
3 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 500 €
Capital à emprunter
70 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 70 896 € | 7 446 € | 3,20% |
| 10 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 74 400 € | 10 950 € | 3,25% |
| 15 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 80 820 € | 17 370 € | 3,35% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 870 € | 3,50% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 32 850 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,48%
5 472 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
1 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 299 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow positif ✔
+6 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AUBENAS
1 384-1 534€
99j
1 545-1 695€
238j
1 666-1 816€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Jourdan | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sainte Claire | 67 340 € | 24 m² | 2 806 € |
| 23/12/2025 | 12 Grand Rue | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Beranger De La Tour | 52 500 € | 25 m² | 2 100 € |
| 12/12/2025 | 4 Grand Rue | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |
| 11/12/2025 | 79 Bd Jean Mathon | 88 500 € | 50 m² | 1 770 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue Lesin Lacoste | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Victor Camille Artige | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 20/10/2025 | 77 Av De Sierre | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Delicheres | 171 200 € | 25 m² | 6 848 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue De Couloubreyts | 67 000 € | 42 m² | 1 595 € |
| 10/09/2025 | 3 Av De La Liberte | 65 100 € | 54 m² | 1 206 € |
| 26/08/2025 | 15 Rue Du Chateau Vieux | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 21/08/2025 | 22 Rue Delicheres | 62 000 € | 54 m² | 1 148 € |