213 000 €
T4
110 m²
AUBENAS
07200
+13%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
AUBENAS (07200) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 24 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 575 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 56 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 104 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
14 520 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBENAS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 61 Bd Gambetta | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 04/04/2025 | 39 Mte De Beauregard | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 18/02/2025 | 5 Che Des Bastides | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 13/12/2024 | 5 Pl Du General De Gaulle | 278 285 € | 88 m² | 3 162 € |
| 27/11/2024 | 35 Rue Georges Couderc | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 25/10/2024 | 40 Av De Boisvignal | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 18/07/2024 | 17 Rue Georges Couderc | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 10/07/2024 | 25 Che De Chadarent | 298 200 € | 106 m² | 2 813 € |
| 04/06/2024 | 9 Pl De La Republique | 272 000 € | 109 m² | 2 495 € |
| 28/05/2024 | 15 Che De Saint Martin | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 24/05/2024 | 15 Che De Saint Martin | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 24/01/2024 | 14 Bd Saint Didier | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 12/01/2024 | 5 Rue Jourdan | 176 700 € | 100 m² | 1 767 € |
| 03/01/2024 | 12 Rue Carnot | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 18/12/2023 | 12 Rue Carnot | 73 000 € | 90 m² | 811 € |