189 000 €
T3
94 m²
AUBENAS
07200
+17%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²
AUBENAS (07200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 586 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 408 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBENAS ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBENAS
1 181-1 331€
150j
1 501-1 651€
112j
1 637-1 787€
141j
1 773-1 923€
118j
1 909-2 059€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 50 Rue De L'eglise | 127 500 € | 87 m² | 1 466 € |
| 30/10/2025 | 14 Bd Saint Didier | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 22/07/2025 | 18 Rue De La Grange | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 15/07/2025 | 33 Rue Albert Seibel | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 01/07/2025 | 61 Bd Gambetta | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue De Couloubreyts | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 24/04/2025 | 14 Bd Saint Didier | 144 000 € | 77 m² | 1 870 € |
| 04/04/2025 | 39 Mte De Beauregard | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 31/03/2025 | 57 Rte De Vals | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 18/02/2025 | 5 Che Des Bastides | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 10/02/2025 | 15 Che De Saint Martin | 167 450 € | 78 m² | 2 147 € |
| 03/01/2025 | 57 Bd Gambetta | 97 000 € | 75 m² | 1 293 € |
| 13/12/2024 | 5 Pl Du General De Gaulle | 278 285 € | 88 m² | 3 162 € |
| 02/12/2024 | 25 Av De La Liberte | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 27/11/2024 | 35 Rue Georges Couderc | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |