189 000 €
T5
130 m²
ASPIRAN
34800
-43%
vs marché
1 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ASPIRAN (34800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
17 160 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASPIRAN ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASPIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NEBIAN
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189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 ASPIRAN
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195 000 € | 1 327 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T8 ASPIRAN
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195 000 € | 1 560 € | 125 m² | 8 | Voir |
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T7 ASPIRAN
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195 000 € | 1 327 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 CEYRAS
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199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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179 000 € | 1 377 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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179 000 € | 1 377 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYRAS
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170 000 € | 1 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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170 000 € | 1 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 CEYRAS
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169 000 € | 1 252 € | 135 m² | 7 | Voir |
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169 000 € | 1 252 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T8 CABRIERES
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167 000 € | 1 285 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T8 CABRIERES
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167 000 € | 1 285 € | 130 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 19 Rue Saint Georges | 366 000 € | 122 m² | 3 000 € |
| 15/10/2025 | 12 Rue De La Cooperative | 390 870 € | 112 m² | 3 490 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Du Cazal | 80 000 € | 121 m² | 661 € |
| 11/07/2025 | 26ter Gr Grand Rue | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 30/06/2025 | 11ter Che Des Moulins | 326 900 € | 106 m² | 3 084 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Mal Leclerc | 632 485 € | 120 m² | 5 271 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue De La Cooperative | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 17/06/2024 | 29 Gr Grand Rue | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 22/11/2023 | 6 Lot Camp De L Ort | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 22/09/2023 | 7015f Che Des Aspes | 434 730 € | 135 m² | 3 220 € |
| 28/07/2023 | 13 Av Du Colonel Bres | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |