185 500 €
T5
102 m²
ARVERT
17530
Retirée
-36%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 102 m²
ARVERT (17530)
Terrain
172 m²
Jardin
Garage
DPE
G
433 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
VOLUMES ET PRATICITÉ !** Venez découvrir cette agréable **maison de ville**, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un intérieur fonctionnel tout en bénéficiant d'un extérie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 988 €
Prix net vendeur
177 512 €
Frais de notaire
+14 001 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 501 €
Capital à emprunter
199 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 23 226 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 33 810 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 53 190 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 75 570 € | 3,73% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 98 550 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,58%
15 912 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 326 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 114 €/an
GLI (3,0%)
477 €/an
Vacance locative
1 325 €/an
Total charges
5 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 326 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 326 €
Mensualité crédit
- 860 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow positif ✔
+34 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Arvert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARVERT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARVERT
2 545-2 695€
189j
2 686-2 836€
196j
3 156-3 306€
356j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARVERT
|
188 845 € | 1 988 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
188 845 € | 1 988 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
190 000 € | 1 624 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
190 000 € | 1 624 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
198 000 € | 1 650 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
198 000 € | 1 650 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
198 000 € | 1 650 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
198 000 € | 1 650 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
198 980 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
198 980 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
198 980 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
199 500 € | 1 676 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
199 500 € | 1 676 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
199 500 € | 1 676 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
199 500 € | 1 676 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ARVERT |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 13 Rue Du Haut Fouilloux | 329 400 € | 91 m² | 3 620 € |
| 10/06/2026 | 3 Rue Des Claires | 257 500 € | 110 m² | 2 341 € |
| 12/05/2026 | 3c Rue Des Gabelous | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 11/05/2026 | 54 Rue Du Piochet | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Du Petit Bois | 269 450 € | 97 m² | 2 778 € |
| 27/04/2026 | 9d Rue Du Moulin Brule | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/04/2026 | 5 Rue De La Chapelaine | 189 720 € | 100 m² | 1 897 € |
| 16/04/2026 | 9h Rue Du Moulin Brule | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 07/04/2026 | 28 Rue Du Moulin Brule | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 03/04/2026 | 14 Rue Des Tonnelles | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 31/03/2026 | 7 Av Presqu Ile D Arvert | 219 348 € | 122 m² | 1 798 € |
| 31/03/2026 | 13 Rue Des Charmilles | 132 860 € | 84 m² | 1 582 € |
| 16/03/2026 | 49 Rue Du Bois De Fouilloux | 195 200 € | 87 m² | 2 244 € |
| 05/03/2026 | 59 Av Presqu Ile D Arvert | 209 690 € | 90 m² | 2 330 € |
| 04/03/2026 | 27 Av Presqu Ile D Arvert | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |