113 400 €

T2 47 m²

ARVERT 17530

-22% vs marché

2 413 €/m²

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113 400 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

ARVERT (17530)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 400 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 419 €

Prix net vendeur 106 981 €

Frais de notaire +9 163 €

Émoluments 1 502 €

Droits & taxes 6 311 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 122 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 122 563 €

Capital à emprunter 122 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 483 €/mois	4 494 €/mois	124 572 €	14 266 €	3,51%
10 ans	1 092 €/mois	3 309 €/mois	131 040 €	20 734 €	3,53%
15 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	143 100 €	32 794 €	3,61%
20 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	156 720 €	46 414 €	3,73%
25 ans	570 €/mois	1 727 €/mois	171 000 €	60 694 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,96%

9 024 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-9 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 752 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 632 €/an

GLI (3,0%) 271 €/an

Vacance locative 752 €/an

Total charges 2 816 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 752 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 9 024 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 752 €

Mensualité crédit - 526 €

Charges mensuelles - 235 €

Cashflow négatif ⚠ -9 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 2p, ARVERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ARVERT → -0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ARVERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ARVERT	115 500 €	2 310 €	50 m²	2	Voir
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9 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2025	17b Av Presqu Ile D Arvert	73 000 €	30 m²	2 433 €
16/06/2025	62d Av Presqu Ile D Arvert	130 000 €	44 m²	2 955 €
21/03/2025	9 Rue Du Graveau	99 850 €	45 m²	2 219 €
17/12/2024	62d Av Presqu Ile D Arvert	170 000 €	62 m²	2 742 €
04/12/2024	9 Rue Du Graveau	142 000 €	47 m²	3 021 €
06/09/2024	9 Rue Du Graveau	121 370 €	41 m²	2 960 €
14/08/2024	62d Av Presqu Ile D Arvert	124 325 €	42 m²	2 960 €
27/03/2024	62d Av Presqu Ile D Arvert	112 200 €	43 m²	2 609 €
27/12/2023	62d Av Presqu Ile D Arvert	111 700 €	43 m²	2 598 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).