115 500 €

T2 50 m²

ARVERT 17530

-25% vs marché

2 310 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

115 500 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

ARVERT (17530)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 538 €

Prix net vendeur 108 962 €

Frais de notaire +9 299 €

Émoluments 1 521 €

Droits & taxes 6 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 799 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 799 €

Capital à emprunter 124 799 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	126 840 €	14 521 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 112 €/mois	3 370 €/mois	133 440 €	21 121 €	3,53%
15 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	145 620 €	33 301 €	3,61%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	47 281 €	3,73%
25 ans	580 €/mois	1 758 €/mois	174 000 €	61 681 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,31%

9 600 €/an

Rendement net

5,72%

après charges

Cashflow

+15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 800 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 672 €/an

GLI (3,0%) 288 €/an

Vacance locative 800 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 800 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 9 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 800 €

Mensualité crédit - 535 €

Charges mensuelles - 249 €

Cashflow positif ✔ +15 €

Ratio couverture 67%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 2p, ARVERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ARVERT → -0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ARVERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ARVERT	115 500 €	2 310 €	50 m²	2	Voir
T2 ARVERT	113 400 €	2 413 €	47 m²	2	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2025	17b Av Presqu Ile D Arvert	73 000 €	30 m²	2 433 €
16/06/2025	62d Av Presqu Ile D Arvert	130 000 €	44 m²	2 955 €
21/03/2025	9 Rue Du Graveau	99 850 €	45 m²	2 219 €
17/12/2024	62d Av Presqu Ile D Arvert	170 000 €	62 m²	2 742 €
04/12/2024	9 Rue Du Graveau	142 000 €	47 m²	3 021 €
06/09/2024	9 Rue Du Graveau	121 370 €	41 m²	2 960 €
14/08/2024	62d Av Presqu Ile D Arvert	124 325 €	42 m²	2 960 €
27/03/2024	62d Av Presqu Ile D Arvert	112 200 €	43 m²	2 609 €
27/12/2023	62d Av Presqu Ile D Arvert	111 700 €	43 m²	2 598 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).