244 500 €
T4
105 m²
ARVERT
17530
-15%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ARVERT (17530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 529 €
Prix net vendeur
233 971 €
Frais de notaire
+17 874 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 374 €
Capital à emprunter
262 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 266 700 € | 30 564 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 44 424 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 70 044 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 99 384 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 129 564 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
16 380 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 1 134 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-213 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Arvert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARVERT ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARVERT
2 464-2 614€
88j
3 075-3 225€
141j
3 203-3 353€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARVERT
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244 500 € | 2 329 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à ARVERT |
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T4 ARVERT
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247 220 € | 2 472 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ARVERT |
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T4 ARVERT
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
212 500 € | 2 191 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
212 500 € | 2 191 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ARVERT |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 13 Rue Du Haut Fouilloux | 329 400 € | 91 m² | 3 620 € |
| 10/06/2026 | 3 Rue Des Claires | 257 500 € | 110 m² | 2 341 € |
| 12/05/2026 | 3c Rue Des Gabelous | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 11/05/2026 | 54 Rue Du Piochet | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Du Petit Bois | 269 450 € | 97 m² | 2 778 € |
| 27/04/2026 | 9d Rue Du Moulin Brule | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/04/2026 | 5 Rue De La Chapelaine | 189 720 € | 100 m² | 1 897 € |
| 16/04/2026 | 9h Rue Du Moulin Brule | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 07/04/2026 | 28 Rue Du Moulin Brule | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 03/04/2026 | 14 Rue Des Tonnelles | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 31/03/2026 | 7 Av Presqu Ile D Arvert | 219 348 € | 122 m² | 1 798 € |
| 31/03/2026 | 13 Rue Des Charmilles | 132 860 € | 84 m² | 1 582 € |
| 16/03/2026 | 49 Rue Du Bois De Fouilloux | 195 200 € | 87 m² | 2 244 € |
| 05/03/2026 | 59 Av Presqu Ile D Arvert | 209 690 € | 90 m² | 2 330 € |
| 04/03/2026 | 27 Av Presqu Ile D Arvert | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |