275 600 €
T5
101 m²
ARVERT
17530
-1%
vs marché
2 729
€/m²
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Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ARVERT (17530)
Terrain
1 951 m²
Construction
1992
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
GES
B
Maison indidividuelle 3 chambres - Terrain 2000m² - 10 minutes des plages L'agence REMAX Les Mathes, Kristel Lavallart, vous propose de découvrir cette belle maison édifiée sur une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 34 421 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 50 117 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 78 917 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 111 797 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 145 937 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
15 756 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 313 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 103 €/an
GLI (3,0%)
473 €/an
Vacance locative
1 312 €/an
Total charges
5 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 313 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 313 €
Mensualité crédit
- 1 278 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Arvert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARVERT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARVERT
2 446-2 596€
147j
2 597-2 747€
127j
2 738-2 888€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 31 Av De L Etrade | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 22/06/2026 | 13 Rue Du Haut Fouilloux | 329 400 € | 91 m² | 3 620 € |
| 10/06/2026 | 3 Rue Des Claires | 257 500 € | 110 m² | 2 341 € |
| 12/05/2026 | 3c Rue Des Gabelous | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 11/05/2026 | 54 Rue Du Piochet | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Du Petit Bois | 269 450 € | 97 m² | 2 778 € |
| 27/04/2026 | 9d Rue Du Moulin Brule | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/04/2026 | 5 Rue De La Chapelaine | 189 720 € | 100 m² | 1 897 € |
| 16/04/2026 | 9h Rue Du Moulin Brule | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 07/04/2026 | 28 Rue Du Moulin Brule | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 03/04/2026 | 14 Rue Des Tonnelles | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 31/03/2026 | 13 Rue Des Charmilles | 132 860 € | 84 m² | 1 582 € |
| 16/03/2026 | 49 Rue Du Bois De Fouilloux | 195 200 € | 87 m² | 2 244 € |
| 05/03/2026 | 59 Av Presqu Ile D Arvert | 209 690 € | 90 m² | 2 330 € |
| 04/03/2026 | 27 Av Presqu Ile D Arvert | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |