280 000 €
T5
112 m²
ARVERT
17530
-12%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ARVERT (17530)
Calme
Jardin
Garage
DPE
F
248 kWh/m²
GES
F
77 kg CO₂
Découvrez cette maison familiale offrant un beau potentiel dans un environnement paisible. Avec son séjour lumineux, sa cuisine indépendante, 4 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 34 906 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 50 938 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 80 098 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 113 578 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 148 318 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
17 472 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Arvert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARVERT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARVERT
2 545-2 695€
189j
2 686-2 836€
196j
3 156-3 306€
356j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARVERT
|
280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ARVERT |
|
T7 ARVERT
|
279 000 € | 2 491 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ARVERT |
|
T7 ARVERT
|
293 000 € | 2 616 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à ARVERT |
|
T7 ARVERT
|
293 000 € | 2 616 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à ARVERT |
|
T7 ARVERT
|
293 000 € | 2 616 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
296 900 € | 2 582 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
300 000 € | 2 586 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
300 000 € | 2 586 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
300 000 € | 2 564 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
300 000 € | 2 564 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
300 000 € | 2 564 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ARVERT |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 13 Rue Du Haut Fouilloux | 329 400 € | 91 m² | 3 620 € |
| 10/06/2026 | 3 Rue Des Claires | 257 500 € | 110 m² | 2 341 € |
| 12/05/2026 | 3c Rue Des Gabelous | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 11/05/2026 | 54 Rue Du Piochet | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Du Petit Bois | 269 450 € | 97 m² | 2 778 € |
| 27/04/2026 | 9d Rue Du Moulin Brule | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/04/2026 | 5 Rue De La Chapelaine | 189 720 € | 100 m² | 1 897 € |
| 16/04/2026 | 9h Rue Du Moulin Brule | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 07/04/2026 | 28 Rue Du Moulin Brule | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 03/04/2026 | 14 Rue Des Tonnelles | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 31/03/2026 | 7 Av Presqu Ile D Arvert | 219 348 € | 122 m² | 1 798 € |
| 05/03/2026 | 59 Av Presqu Ile D Arvert | 209 690 € | 90 m² | 2 330 € |
| 04/03/2026 | 27 Av Presqu Ile D Arvert | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 02/03/2026 | 54 Av De L Etrade | 264 000 € | 111 m² | 2 378 € |
| 09/01/2026 | 5 Rle Des Rosiers | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |