239 200 €
T3
57 m²
ARVERT
17530
Retirée
+48%
vs marché
4 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 57 m²
ARVERT (17530)
Terrain
402 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 390 €
Prix net vendeur
227 810 €
Frais de notaire
+17 450 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 650 €
Capital à emprunter
256 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 27 147 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 855 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 63 135 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 89 175 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 117 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
7 524 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARVERT ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARVERT
|
239 200 € | 4 196 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
239 500 € | 3 685 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
238 500 € | 3 359 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
238 500 € | 3 359 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
237 950 € | 3 351 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
237 950 € | 3 351 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
237 950 € | 3 351 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
237 950 € | 3 351 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
240 500 € | 3 486 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
237 000 € | 3 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
237 000 € | 3 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
236 250 € | 3 327 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
249 900 € | 4 165 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
213 800 € | 3 563 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
213 800 € | 3 563 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Imp Marie Anne Bouyer | 232 000 € | 75 m² | 3 093 € |
| 09/12/2025 | 5 Imp Des Coquelicots | 129 380 € | 63 m² | 2 054 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Des Sarcelles | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue Du Graveau | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 08/07/2025 | 6 Rue Du Fournillier | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 07/07/2025 | 33 Rue Des Bles D Or | 148 000 € | 48 m² | 3 083 € |
| 11/06/2025 | 3 Le Fief De Treuillebois | 183 150 € | 67 m² | 2 734 € |
| 11/06/2025 | 28 Av De L Etrade | 188 000 € | 54 m² | 3 481 € |
| 16/05/2025 | 2 Cite Fouilloux | 180 282 € | 70 m² | 2 575 € |
| 15/04/2025 | 30 Rue Du Maine Amouroux | 240 380 € | 61 m² | 3 941 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De Bellevue | 135 500 € | 60 m² | 2 258 € |
| 17/03/2025 | 4b Rue De La Pile | 214 500 € | 65 m² | 3 300 € |
| 12/03/2025 | 33 Av Presqu Ile D Arvert | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 07/02/2025 | 5 Cite Fouilloux | 138 980 € | 70 m² | 1 985 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Des Petits Commerces | 171 350 € | 63 m² | 2 720 € |