279 700 €
T3
90 m²
ARVERT
17530
+8%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 700 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ARVERT (17530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 319 €
Prix net vendeur
266 381 €
Frais de notaire
+20 096 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 796 €
Capital à emprunter
299 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 104 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 880 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARVERT ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARVERT
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
273 000 € | 2 844 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
273 000 € | 2 844 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
273 000 € | 2 844 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARVERT
|
291 900 € | 3 434 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARVERT
|
295 500 € | 3 283 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARVERT
|
296 000 € | 3 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
296 000 € | 2 960 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARVERT
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARVERT
|
248 900 € | 2 999 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARVERT
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Imp Marie Anne Bouyer | 232 000 € | 75 m² | 3 093 € |
| 17/12/2025 | 48 Rue De L Atlantique | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 25/11/2025 | 33 Rue De L Atlantique | 204 600 € | 85 m² | 2 407 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Du Maine Planty | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 26/09/2025 | 3d Rue Des Gabelous | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Des Sarcelles | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Du Petit Bois | 319 543 € | 101 m² | 3 164 € |
| 15/09/2025 | 21ter Rue Des Bergeres | 256 800 € | 95 m² | 2 703 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue De La Beaune | 199 500 € | 98 m² | 2 036 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue De Villeneuve | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 05/09/2025 | 33 Rue Du Boudignou | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 04/09/2025 | 37 Rue Des Sauniers | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Des Chasseurs | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 11/08/2025 | 18 Rue Du Petit Train | 305 680 € | 87 m² | 3 514 € |
| 04/08/2025 | 33b Rue Du Bois De Fouilloux | 276 000 € | 97 m² | 2 845 € |