295 500 €
T4
90 m²
ARVERT
17530
Retirée
+16%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARVERT (17530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 071 €
Prix net vendeur
281 429 €
Frais de notaire
+21 129 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 629 €
Capital à emprunter
316 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 478 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 334 200 € | 49 234 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 77 914 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 111 754 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 147 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 960 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 371 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-647 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARVERT ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARVERT
|
296 000 € | 3 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARVERT
|
296 000 € | 3 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T7 ARVERT
|
293 000 € | 2 616 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARVERT
|
293 000 € | 2 616 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARVERT
|
293 000 € | 2 616 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T4 ARVERT
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
300 800 € | 3 008 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARVERT
|
289 700 € | 3 115 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
305 000 € | 2 798 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
308 800 € | 2 998 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARVERT
|
281 200 € | 3 160 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARVERT
|
309 800 € | 3 481 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Imp Marie Anne Bouyer | 232 000 € | 75 m² | 3 093 € |
| 17/12/2025 | 48 Rue De L Atlantique | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 25/11/2025 | 33 Rue De L Atlantique | 204 600 € | 85 m² | 2 407 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Du Maine Planty | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 26/09/2025 | 3d Rue Des Gabelous | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Des Sarcelles | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue De La Beaune | 199 500 € | 98 m² | 2 036 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Du Petit Bois | 319 543 € | 101 m² | 3 164 € |
| 15/09/2025 | 21ter Rue Des Bergeres | 256 800 € | 95 m² | 2 703 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue De Villeneuve | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 05/09/2025 | 33 Rue Du Boudignou | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 04/09/2025 | 37 Rue Des Sauniers | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Des Chasseurs | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 11/08/2025 | 18 Rue Du Petit Train | 305 680 € | 87 m² | 3 514 € |
| 04/08/2025 | 33b Rue Du Bois De Fouilloux | 276 000 € | 97 m² | 2 845 € |