513 000 €
T5
133 m²
ARVERT
17530
Retirée
+42%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 133 m²
ARVERT (17530)
Terrain
1 930 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
DPE
C
144 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 091 €
Prix net vendeur
490 909 €
Frais de notaire
+35 496 €
Émoluments
5 183 €
Droits & taxes
28 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 496 €
Capital à emprunter
548 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 637 €/mois | 20 112 €/mois | 557 508 € | 63 862 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 586 560 € | 92 914 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 640 080 € | 146 434 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 701 280 € | 207 634 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 764 700 € | 271 054 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,04%
20 748 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 729 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 452 €/an
GLI (3,0%)
622 €/an
Vacance locative
1 728 €/an
Total charges
6 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 729 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 729 €
Mensualité crédit
- 2 380 €
Charges mensuelles
- 554 €
Cashflow négatif ⚠
-1 206 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARVERT ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARVERT
2 545-2 695€
189j
2 686-2 836€
196j
3 156-3 306€
356j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 3 Rue Des Claires | 257 500 € | 110 m² | 2 341 € |
| 18/05/2026 | 10 Rue De La Roche | 273 000 € | 138 m² | 1 978 € |
| 13/05/2026 | 34b Che De La Seudre | 450 000 € | 137 m² | 3 285 € |
| 03/04/2026 | 14 Rue Des Tonnelles | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 31/03/2026 | 7 Av Presqu Ile D Arvert | 219 348 € | 122 m² | 1 798 € |
| 02/03/2026 | 54 Av De L Etrade | 264 000 € | 111 m² | 2 378 € |
| 30/01/2026 | 9 Rue Du Grand Pont | 470 000 € | 136 m² | 3 456 € |
| 30/12/2025 | 44b Rue Du Petit Paris | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Du Bourg | 304 220 € | 145 m² | 2 098 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Du 14 Juillet | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue De La Foret | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 28/10/2025 | 36b Rue De Bellevue | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 17/10/2025 | 4ter Rue Des Justices | 161 015 € | 123 m² | 1 309 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue De L Abaupin | 389 000 € | 125 m² | 3 112 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Des Gabelous | 102 900 € | 125 m² | 823 € |