266 000 €
T4
100 m²
ARSAC
33460
-14%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARSAC (33460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 99 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 200 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARSAC ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARSAC
2 587-2 737€
38j
3 000-3 150€
109j
3 325-3 475€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARSAC
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LABARDE
|
265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
268 000 € | 2 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
269 000 € | 2 491 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
262 262 € | 2 474 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
270 500 € | 2 847 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Arbousiers | 102 000 € | 94 m² | 1 085 € |
| 28/11/2025 | 88 Imp Des Anemones | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Gravier | 211 268 € | 100 m² | 2 113 € |
| 23/10/2025 | 1910 All De Segur | 347 900 € | 110 m² | 3 163 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 04/09/2025 | 31 Rue De Villeneuve | 291 700 € | 91 m² | 3 205 € |
| 21/08/2025 | 16 All Du Dauphine | 265 500 € | 89 m² | 2 983 € |
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 04/06/2025 | 9 All De Picardie | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 18/04/2025 | 35 Rte Du Verdon | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 2 Lot Impasse Du Puisatier | 349 500 € | 93 m² | 3 758 € |
| 26/02/2025 | 65 Rue Du Gravier | 313 700 € | 115 m² | 2 728 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 06/12/2024 | 3 All De Matalin | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 21/11/2024 | 18a Rue Du Bois De Lagunate | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |