270 500 €
T5
95 m²
SOUSSANS
33460
+7%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SOUSSANS (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 881 €
Prix net vendeur
257 619 €
Frais de notaire
+19 495 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 995 €
Capital à emprunter
289 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 100 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 133 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 540 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUSSANS ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUSSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARSAC
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
269 000 € | 2 491 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARCINS
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARCINS
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARCINS
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARCINS
|
274 000 € | 2 561 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTENAC
|
263 049 € | 2 798 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
263 049 € | 2 798 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
262 262 € | 2 474 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTENAC
|
262 262 € | 2 474 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
281 351 € | 2 490 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACAU
|
286 000 € | 2 509 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2025 | 4 Imp Des Merlots | 341 100 € | 81 m² | 4 211 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue Du Grand Soussans | 244 800 € | 83 m² | 2 949 € |
| 04/07/2025 | 7c Rue Du Grand Soussans | 242 392 € | 77 m² | 3 148 € |
| 28/05/2025 | 3 Imp Du Fief | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 08/04/2025 | 10 Pas De Virefougasse | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 20/03/2025 | 13b Rte De Bessan | 274 400 € | 93 m² | 2 951 € |
| 21/02/2025 | 6 Che De Bigos | 320 500 € | 107 m² | 2 995 € |
| 23/01/2025 | 299 Maucaillou | 222 100 € | 98 m² | 2 266 € |
| 30/10/2024 | 163 Marsac | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Alfred De Luze | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 24/09/2024 | 3g Rue Planque Ste Blaise | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp Du Grand Soussans | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 3a Rue Valmy Tayac | 241 000 € | 96 m² | 2 510 € |
| 28/06/2024 | 9 Imp De La Louise | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 11/06/2024 | 2 Pl De Virefougasse | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |