513 000 €
T4
120 m²
ARRAS
62000
+106%
vs marché
4 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
ARRAS (62000) • meaulens-saint-gery
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 429 €
Prix net vendeur
488 571 €
Frais de notaire
+35 336 €
Émoluments
5 161 €
Droits & taxes
28 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 336 €
Capital à emprunter
548 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 565 €/mois | 19 894 €/mois | 551 460 € | 57 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 822 €/mois | 14 612 €/mois | 578 640 € | 85 138 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 628 560 € | 135 058 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 190 258 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 745 200 € | 251 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
15 840 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARRAS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARRAS
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487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T7 ARRAS
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485 000 € | 3 975 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T5 ARRAS
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481 500 € | 3 947 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 ARRAS
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554 000 € | 4 362 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 12 Rue Emile Legrelle | 203 000 € | 118 m² | 1 720 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd Carnot | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 22/08/2025 | 39 Rue Aux Ours | 291 310 € | 110 m² | 2 648 € |
| 25/07/2025 | 17 Pl Quincaille | 328 750 € | 111 m² | 2 962 € |
| 21/07/2025 | 13 Rue Des Capucins | 253 950 € | 97 m² | 2 618 € |
| 04/07/2025 | 1 Pl Du Wetz D Amain | 237 500 € | 115 m² | 2 065 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Saint Michel | 398 250 € | 124 m² | 3 212 € |
| 27/05/2025 | 59 Av De L Hippodrome | 139 520 € | 97 m² | 1 438 € |
| 14/05/2025 | 35 Bd Faidherbe | 232 000 € | 108 m² | 2 148 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Aux Ours | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 02/04/2025 | 18 Rue Grassin Baledans | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 31/03/2025 | 51 Bd De La Liberte | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 15/03/2025 | 12 Rue Du Four Saint Adrien | 272 600 € | 123 m² | 2 216 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Du Four Saint Adrien | 292 500 € | 99 m² | 2 955 € |
| 07/12/2024 | 49 Bd De La Liberte | 208 600 € | 106 m² | 1 968 € |