157 000 €
T3
60 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+5%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LOUÉ
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400)
Étage
1er étage
Balcon
DPE
D
223 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
APPARTEMENT T3 60 M2.RARE en exclusivité, rue des Frères Lumière à Villefranche s/s, proche de la Rue Nationale dans un immeuble sécurisé avec un espace vert. Venez découvrir cet a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 76 471 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
8 280 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
2 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Fourchette marché
626 - 749 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE
3 083-3 233€
111j
3 235-3 385€
164j
3 401-3 551€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
157 000 € | 2 243 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAS
|
158 000 € | 2 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARNAS
|
158 000 € | 2 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAS
|
158 000 € | 2 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
158 000 € | 2 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAS
|
158 000 € | 2 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
158 000 € | 2 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
155 000 € | 2 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
159 000 € | 2 304 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
159 000 € | 2 304 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
155 000 € | 2 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Rue De Belleville | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | 437 Rue De Belleville | 112 500 € | 42 m² | 2 679 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Nicolas Rissler | 69 000 € | 73 m² | 945 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue Grenette | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 23/12/2025 | 401 Rue De Belleville | 141 000 € | 54 m² | 2 611 € |
| 23/12/2025 | 533 Rue Nationale | 153 000 € | 56 m² | 2 732 € |
| 23/12/2025 | 65 Rue Parmentier | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 22/12/2025 | 614 Rue Francois Giraud | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Alsace Lorraine | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Lorrain | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 17/12/2025 | 198 Rue Nationale | 147 030 € | 53 m² | 2 774 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Charles Germain | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 10/12/2025 | 82 Rue Des Freres Lumiere | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 09/12/2025 | 444 Rue Emile Zola | 226 000 € | 63 m² | 3 587 € |
| 05/12/2025 | 435 Bd Roger Salengro | 183 220 € | 78 m² | 2 349 € |