164 000 €
T3
71 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
-7%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400)
Étage
8e étage
Construction
1971
Copropriété
291 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
201 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
VILLEFRANCHE s/S APPARTEMENT T3 avec balcon et stationnement.Situé à Villefranche-sur-Saône, à seulement 5 minutes des commodités, ce bel appartement T3 de 71 m² se distingue par s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 550 €
Prix net vendeur
155 450 €
Frais de notaire
+12 488 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 488 €
Capital à emprunter
176 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 921 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 79 661 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 280 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
2 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Fourchette marché
626 - 749 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 760 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE
3 083-3 233€
111j
3 235-3 385€
164j
3 401-3 551€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 109 Bd Victor Vermorel | 900 000 € | 83 m² | 10 843 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue Grenette | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Nicolas Rissler | 69 000 € | 73 m² | 945 € |
| 23/12/2025 | 401 Rue De Belleville | 141 000 € | 54 m² | 2 611 € |
| 23/12/2025 | 533 Rue Nationale | 153 000 € | 56 m² | 2 732 € |
| 23/12/2025 | 65 Rue Parmentier | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Alsace Lorraine | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Lorrain | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 17/12/2025 | 198 Rue Nationale | 147 030 € | 53 m² | 2 774 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Charles Germain | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 10/12/2025 | 82 Rue Des Freres Lumiere | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 09/12/2025 | 444 Rue Emile Zola | 226 000 € | 63 m² | 3 587 € |
| 05/12/2025 | 435 Bd Roger Salengro | 183 220 € | 78 m² | 2 349 € |
| 04/12/2025 | 176 Rue Des Freres Lumiere | 149 500 € | 66 m² | 2 265 € |
| 28/11/2025 | 31 Rue Marguerite Crepier | 545 000 € | 67 m² | 8 134 € |