158 000 €
T3
71 m²
ARNAS
69400
-27%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ARNAS (69400) • Arnas
Étage
1er étage
Calme
Jardin
DPE
D
170 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
154 Rue Louis Plasse 69400 Arnas
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 237 €
Prix net vendeur
149 763 €
Frais de notaire
+12 098 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 098 €
Capital à emprunter
170 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 18 020 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 59 072 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,60%
8 844 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
737 €
Fourchette marché
629 - 792 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 737 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARNAS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1358 Rte Du Toleron | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 06/11/2025 | 283 Che De Joutecrot | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 01/07/2025 | 360 Rue Du Moulin De Tuet | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 03/03/2025 | 91 Rte Nationale 6 | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 14/02/2025 | 188 Rue Louis Plasse | 86 818 € | 62 m² | 1 400 € |
| 05/11/2024 | 640 Rte Des Rues | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 04/11/2024 | 601 Rte Nationale 6 | 179 300 € | 83 m² | 2 160 € |
| 24/10/2024 | 188 Rue Louis Plasse | 130 950 € | 62 m² | 2 112 € |
| 16/10/2024 | 705 Rte Nationale 6 | 213 600 € | 83 m² | 2 573 € |
| 19/02/2024 | 154 Rue Louis Plasse | 79 000 € | 53 m² | 1 491 € |
| 26/07/2023 | 1957 Rte Du Toleron | 185 080 € | 70 m² | 2 644 € |
| 19/07/2023 | 415 Rue Du Moulin De Tuet | 400 000 € | 87 m² | 4 598 € |