307 000 €
T4
93 m²
ARESSY
64320
+7%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ARESSY (64320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 148 608 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
12 276 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARESSY ↘ -2.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 IDRON
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309 405 € | 3 363 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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310 000 € | 3 039 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 BIZANOS
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300 000 € | 2 804 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZANOS
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T4 BIZANOS
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T4 BIZANOS
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300 000 € | 2 804 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 BIZANOS
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANOS
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANOS
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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319 000 € | 2 927 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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319 000 € | 2 927 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 IDRON
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Campanules | 331 800 € | 96 m² | 3 456 € |
| 14/03/2025 | 13 All Des Marguerittes | 302 300 € | 110 m² | 2 748 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue De La Placette | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des Jardins De Marie | 259 600 € | 90 m² | 2 884 € |
| 05/09/2023 | 3 All Des Marguerittes | 288 500 € | 95 m² | 3 037 € |
| 31/05/2023 | 3 Che Du Coteau | 328 950 € | 110 m² | 2 990 € |