280 600 €
T4
100 m²
SENDETS
64320
+14%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SENDETS (64320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 362 €
Prix net vendeur
267 238 €
Frais de notaire
+20 155 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 755 €
Capital à emprunter
300 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 805 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 74 021 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 104 441 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 137 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SENDETS ↘ -5.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENDETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Av Du Bearn | 252 700 € | 110 m² | 2 297 € |
| 22/05/2024 | 18 Che De La Paix | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 26/07/2023 | 6 Av Du Bearn | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 11/07/2023 | 10 Lot De L Oussere | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |