275 000 €
T4
110 m²
OUSSE
64320
-3%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
OUSSE (64320)
Terrain
1 922 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUSSE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 35 Lot Primeveres | 279 000 € | 128 m² | 2 180 € |
| 13/10/2025 | 7 Lot Primeveres | 173 050 € | 101 m² | 1 713 € |
| 24/09/2025 | 19q Av Des Pyrenees | 280 500 € | 91 m² | 3 082 € |
| 14/05/2025 | 1 Che Lasmugues | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Des Lauriers | 277 550 € | 95 m² | 2 922 € |
| 26/03/2025 | 23 Av Des Pyrenees | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 06/01/2025 | 5 Che Capbat | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 05/07/2024 | 5 Che Lou Beroy Cami | 374 500 € | 116 m² | 3 228 € |
| 11/06/2024 | 13 Imp Des Cerisiers | 332 600 € | 127 m² | 2 619 € |
| 16/05/2024 | 1 Clos Saint Francois | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 12/07/2023 | 1b Clos Saint Francois | 216 430 € | 100 m² | 2 164 € |